Huur betalen

In de huurovereenkomst die u heeft getekend, staan de rechten en plichten van zowel de huurder als van de verhuurder (Woongoed Flakkee) vermeld. Eén van de plichten die u als huurder bent aangegaan is, dat u iedere maand een bepaald bedrag aan huur betaalt aan Woongoed Flakkee. Het huurbedrag is soms opgebouwd uit verschillende posten, bijvoorbeeld de ‘kale’ huur en de servicekosten. De totale huur moet elke maand bij vooruitbetaling, dus vóór de eerste van de maand worden betaald. U kunt de huur op verschillende manieren betalen. Het gemakkelijkste is, om Woongoed Flakkee te machtigen, elke maand het huurbedrag van uw bank- of girorekening af te laten schrijven.

De huurprijs is onderverdeeld in:

• kale huurprijs: de overheid geeft de kaders aan, waarbinnen bepaling van de aanvangshuren en de huurverhoging plaatsvindt.
• servicekosten: naast de kale huurprijs kunnen er ook vergoedingen verschuldigd zijn, die per woning kunnen verschillen. Deze vergoedingen omvatten betalingen voor bepaalde leveringen en diensten, die ieder jaar aangepast worden als de kosten daartoe aanleiding geven.

Na afloop van één jaar krijgt de huurder een afrekening van de servicekosten over het betreffende jaar. Afhankelijk van de uitkomst, zal de huurder een bedrag terugontvangen of moeten betalen.

Huurbetaling
De huur betaalt u maandelijks bij vooruitbetaling voor de 1e van de nieuwe maand. U kunt op verschillende manieren de huur betalen.

Automatisch via een machtiging
Dit is verreweg de gemakkelijkste manier. Het huurbedrag wordt dan automatisch van uw bank- of postbankrekening afgeschreven. U heeft er geen omkijken meer naar. De machtiging kunt u stopzetten wanneer u wilt. De huur wordt rond de 10e van iedere maand van uw rekening afgeschreven.

U kunt het formulier automatische_machtiging downloaden.

Via een acceptgiro
Als u niet automatisch de huur wilt betalen, sturen wij u elke maand een acceptgiro toe. Na ontvangst door de bank of de postbank wordt de huur van uw rekening afgeschreven.

Pinnen of contante betaling aan de balie van ons kantoor
U kunt ook de huur betalen via de pin-automaat of contant aan de balie van ons kantoor aan de Langeweg 154 te Middelharnis.

Wilt u alles nog eens rustig nalezen, download dan hier een informatiefolder.

U kunt Huurtoeslag aanvragen als uw huur te hoog is in verhouding tot uw inkomen. Om hiervoor in aanmerking te komen moet u tenminste ouder zijn dan 18 jaar, de Nederlandse nationaliteit hebben of een geldige verblijfsvergunning bezitten. Bovendien moet u ingeschreven staan in het Bevolkingsregister (GBA) op het adres waarvoor u huurtoeslag aanvraagt. Daarnaast is de toekenning afhankelijk van:

• de hoogte van uw huur én de hoogte van het gezamenlijke belastbaar jaarinkomen
• de hoogte van het gezamenlijk eigen vermogen.

Huurtoeslag kunt u aanvragen bij de belastingdienst, tel. 0800-0543 of via www.toeslagen.nl.

Ontvangt u huurtoeslag? Dan hoeft u de nieuwe huurprijs per 1 juli niet meteen door te geven aan de Belastingdienst/Toeslagen. In veel gevallen geven wij die automatisch door aan de Belastingdienst/Toeslagen.

U ontvangt voor 1 juli 2009 een nieuwe beschikking huurtoeslag waarin de nieuwe huurprijs is verwerkt. Als de Belastingdienst de gegevens niet goed of niet op tijd heeft ontvangen, verzoekt de Belastingdienst u alsnog zélf de nieuwe huurprijs door te geven. U ontvangt dan van de Belastingdienst een apart bericht. Tot die tijd hoeft u niets te doen.’

Belangrijk: voorkom dat u huurtoeslag moet terugbetalen!

Hebt u aangifte inkomstenbelasting gedaan en daarbij ziektekosten en andere buitengewone uitgaven afgetrokken? Dan klopt de schatting van uw inkomen 2009 misschien niet. In 2009 zijn de voorwaarden voor buitengewone uitgaven aangepast. Hierdoor is uw schatting van het inkomen mogelijk te laag. Voorkom dat u later geld moet terugbetalen en bereken uw inkomen opnieuw. Kijk hiervoor op www.toeslagen.nl. Hebt u uw toetsingsinkomen voor 2009 al doorgegeven? Dan hoeft u niets te doen.

Wilt u hulp bij het berekenen van uw inkomen? Ga dan naar het belastingkantoor in uw regio. Als u lid bent van een vak- of ouderenbond, kunt u ook daar terecht. Neem uw laatste aangifte en aanslag inkomstenbelasting mee, en ook de brieven over de hoogte van uw toeslagen 2009. Deze hebt u in december 2008 ontvangen. U kunt ook de BelastingTelefoon bellen: 0800 - 0543, van maandag tot en met donderdag van 8.00 tot 20.00 uur en op vrijdag van 8.00 tot 17.00 uur.’

Zodra er een huurachterstand van één maand wordt vastgesteld, wordt door Woongoed Flakkee een aanmaning verstuurd. U krijgt dan nog 10 dagen de tijd om te betalen. Indien er geen reactie volgt gaat de vordering in de pre-incasso via de deurwaarder. Hierbij worden €15,- extra kosten in rekening gebracht. Als u dan nog niet betaald heeft wordt de vordering in handen gegeven van de deurwaarder

Betalingsregeling
Er kunnen omstandigheden zijn waardoor u de huur niet op tijd kunt betalen. U dient dan zo snel mogelijk contact op te nemen met een medewerker van de afdeling Huurincasso via telefoonnummer 0187-471071 om een oplossing te vinden voor het betalingsprobleem. In gezamenlijk overleg zal dan een oplossing voor het betalingsprobleem worden gezocht. Het treffen van een betalingsregeling behoort tot de mogelijkheden. Wanneer u deze betalingsafspraak niet nakomt, dan geven wij onze vordering direct in handen van de deurwaarder. Alle hieruit voortvloeiende kosten komen voor uw rekening. Dit betekent voor u, de deurwaarderskosten die minimaal 20% bedragen van het verschuldigde bedrag aan huur.

Schuldhulpverlening
Het is via Woongoed Flakkee ook mogelijk dat wij u doorverwijzen naar de schuldhulpverlening van het maatschappelijk werk Goeree-Overflakkee.

Jaarlijks per 1 juli wordt de huurverhoging vastgesteld. Hoe hoog deze huurverhoging is hangt af van wat de overheid besluit. Daarnaast hangt de huurverhoging af van het beleid van Woongoed Flakkee. In ieder geval mag voor de gereguleerde huurwoningen de huurverhoging nooit hoger zijn dan wat de overheid besloten heeft. Voor de vrije sector bepaalt Woongoed Flakkee de huurverhoging. Jaarlijks voor 1 mei dient u een aanzegging van de wettelijke huurverhoging te hebben ontvangen.